Ремонт квартиры в новостройке с нуля: этапы, особенности и способы ускорения
Ремонт квартиры в новостройке во многом проще, нежели в жилом помещении. В этом случае ремонтные работы не будут мешать проживанию, не придётся выносить из квартиры мебель и избавляться от старой отделки. Иногда в таком жилье уже имеются входы-выходы под коммуникации, что позволяет существенно упростить дальнейший ремонт. Некоторые застройщики сдают квартиры со свободной планировкой. Это помогает сэкономить на демонтажных работах.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля
Как правильно сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля? Этот вопрос нередко может поставить в тупик. Для начала следует составить план квартиры. Необходимо продумать расположение комнат, места для мебели, бытовой техники, выключателей и розеток и перенести все пожелания на бумагу.
Этапы ремонта квартиры в новостройке
- Составление дизайн-проекта. Рекомендуется поручить опытному специалисту. Профессионал поможет сделать жильё не только красивым, но и максимально комфортным для жизни.
- Перепланировка помещений. Необходимо завершить до начала отделочных работ. В кирпичных и панельных зданиях перед тем, как двигать стену, необходимо выяснить, не является ли она несущей.
- Прокладка коммуникаций. Первым делом выполняют разводку труб водоснабжения и отопления, прокладывают кабель под телевидение и интернет, делают электропроводку, обеспечивают тепло- и звукоизоляцию. Потом устанавливают либо меняют радиаторы.
- Ремонт в санузле. Это помещение будет часто использоваться в процессе выполнения работ, поэтому рекомендуется заняться им в самом начале.
- Отделка стен и потолка. Последовательность действий при этом будет следующей: потолок-стены-пол.
Существует несколько базовых рекомендаций. Грязные работы лучше выполнять сразу во всех помещениях. Чистые – от комнаты к комнате. Планируя поэтапный ремонт в новостройке, рекомендуется придерживаться следующего принципа: при облицовке необходимо двигаться сверху вниз. В противном случае высока вероятность загрязнения либо приведения в негодность готового покрытия.
Особенности ремонта квартир в новостройках
Строители советуют перед заселением в такое помещение выполнить только черновые работы, а капитальную отделку сделать только через пару лет. Массовый ремонт квартир в новом здании, выполняемый практически всеми жильцами, нередко отрицательно сказывается на результате чистовых работ (имеются в виду вибрации перфоратора, пыль из ветканала, протечки труб и т. п.). Помимо этого из-за стяжки и возведения новых стен в некоторых квартирах давление на перекрытия увеличится. В результате дом снова начнёт давать усадку (актуально для кирпичных домов).
В монолитных зданиях степень усадки будет незначительной, поэтому в таких домах можно сразу выполнять как черновые работы, так и чистовую отделку. Однако, рекомендуется применять определённые предупредительные меры для «гуляющего» здания: армирование, компенсационные швы, демпферные ленты и т. п.
Очень важно также учесть некоторые важные нюансы:
- Во время сильных морозов стеклопакеты лучше не устанавливать. Во избежание риска рекомендуется перенести их установку на летний период.
- Зимой, при включённом отоплении вам вряд ли удастся поменять радиаторы. Лучше перенести и этот этап на летние месяцы.
- Кирпичную кладку и цементную стяжку в неотапливаемом помещении целесообразно выполнять в тёплое время. В условиях низких температур цементный раствор будет дольше схватываться и не наберёт марочную прочность.
Ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
Предчистовая отделка в новостройке (или как её ещё называют – White Box) представляет собой нечто среднее между бетонным коробом и отделкой под ключ. В последние годы все чащё сдают новые дома с квартирами именно в таком состоянии.
В предчистовую отделку входит:
- залитая стяжка;
- возведённые и оштукатуренные перегородки;
- разведённая электрика.
У разных застройщиков «пакет» выполненных работ такого типа может незначительно отличаться. К примеру, может быть добавлена сантехника и межкомнатные двери.
Несмотря на очевидные преимущества, жильё в новом доме с чистовой отделкой может иметь массу неприятных «подводных камней». Нередко при чистовом ремонте открываются наспех заделанные монтажной пеной щели и трещины. Можно столкнуться также с проблемной электрикой и плохо выведенными стенами. Бывают случаи, когда инженерные сети разводят со значительными нарушениями.
С чего начать ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
Максимум недочётов лучше исключить ещё на стадии приёмки нового жилья. К примеру, можно пригласить независимого специалиста, который сможет выявить строительные ошибки. Вы вправе не принимать квартиру в этом случае и требовать от застройщика устранения имеющихся недочётов.
В некоторых случаях исправить огрехи уже не получится. При этом их можно хорошо замаскировать.
После составления проекта, расчёта сметы и закупки необходимых материалов можно приступать к поэтапному выполнению работ:
- замена окон, если качество установленных оставляет желать лучшего;
- электромонтаж с учётом потребностей владельцев нового жилья;
- проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций;
- повторное выравнивание и шпаклевка стен и потолков (при необходимости);
- проверка качества стяжки пола и устранение неровностей (при необходимости).
После этого можно приступать к декоративной отделке стен, подключению приборов отопления, укладке напольного покрытия и плинтуса.
Ремонт санузла в новостройке
В большинстве случаев ремонт санузла в новостройке подразумевает:
- гидроизоляцию потолка;
- монтаж коммуникаций;
- устройство площадки под ванну;
- выравнивание стен штукатуркой;
- облицовку стен кафелем;
- отделку пола керамической плиткой и затирку швов;
- отделку потолка;
- монтаж сантехнического оборудования.
Чтобы спроектировать коммуникации, прежде всего, необходимо составить схему расположения сантехнических приборов в санузле. Затем в соответствии с имеющейся схемой в магазине подбирается подходящая сантехника (с учётом габаритов санузла).
После предварительной расстановки приборов по проектным местам следует составить схемы систем канализации и водоснабжения. Затем производится проектирование отопления и электроснабжения. Разработку подобных схем лучше поручить профессионалам. Готовые схемы позволяют точно рассчитать количество материалов для коммуникаций.
Следующий шаг – расчёт расхода отделочных материалов. Для этого необходимо на стенах, полу и потолке выполнить разметку зон отделки, определяя площадь каждой из них. На основании полученных результатов рассчитывается необходимое количество отделочных материалов (с учётом способа отделки каждого участка).
Как ускорить ремонт квартиры в новостройке
Значительно сэкономить время позволяет применение простых, быстросохнущих материалов.
Больше всего времени занимают стяжка пола, оштукатуривание стен и выравнивание потолка. Чем толще будет штукатурный слой – тем дольше он будет сохнуть. Сэкономить время при оштукатуривании поможет использование машинного способа нанесения. Выравнивание стен при помощи гипсокартона вместо оштукатуривания позволит сэкономить значительное количество времени.
Мокрое выравнивание потолка можно заменить оклейкой флизелиновыми обоями под покраску. Ещё один отличный вариант — установка подвесного или натяжного потолка, что для квартиры в новостройке во многом даже лучше.
Что касается стяжки пола, рекомендуется использовать для этой цели сухие и полусухие стяжки. Тогда уже через 2-3 дня можно будет приступить к укладке плитки.
Стоит ли выполнять ремонт квартиры в новостройке самостоятельно? Разумеется, это каждый решает для себя индивидуально. Необходимо, однако, учесть, что при отсутствии определенного опыта и специфических навыков ремонт квартиры в новостройке своими силами может в конечном итоге обойтись значительно дороже предварительных расчётов и затянуться на неопределённое время.
Если вам необходимо сделать ремонт квартиры в новостройке в Харькове – обращайтесь в компанию ПрофТеплоСтрой. Мы неоднократно работали на таких объектах и очень хорошо понимаем все тонкости и нюансы подобных ремонтно-отделочных работ.